Ипотечен кредит срещу земя или имот без доказване на доход

Жилищни и ипотечни кредити ( условия, документи, рефинансиране )

Под това най-общо наименование можете да получите заем от финансови институции за закупуване на недвижим имот – жилище, което в момента се строи или имот на старо. Но не само. Можете да поискате кредит и за довършване на строящото се жилище или за ремонт на съществуващото, в т.ч. жилището, което вече имате. С жилищен кредит от една банка можете и да рефинансирате жилищен кредит, който вече сте получили от друга банка.

Жилищните кредити са по същество ипотечни кредити. За да ги ползвате, трябва да ипотекирате жилище – най-често именно онова, за което искате кредита. Ако се нуждаете само от пари за ремонт, можете да помислите и за потребителски кредит, за да избегнете ипотеката върху вече съществуващо жилище. В случай, че разполагате с достатъчно пари в банка, който влог да бъде гарант на кредита, можете да избегнете ипотеката върху имот.

Повечето банки предлагат широка гама продукти и промоции с офертите си за жилищни кредити, още повече, че те са насочени основно към млади хора, които купуват първия си дом. Предлагат се гратисни период от няколко месеца до една година, в които изплащате само лихва, но не и главницата. Възможни са отстъпки, ако превеждате парите от заплатата си по сметка на банката кредитор. Бонусите най-често представляват международни дебитни карти Maestro и Visa, с които можете да плащате навсякъде по света. Ще можете да плащате вноските си по кредита всеки месец или чрез директен превод от заплатата си, или чрез системите за разплащане по интернет (ePay) или плащане по банкомат (B-Pay).

Можете да изтеглите жилищния си кредит в евро или лева. Срокът за изплащане най-често е до 25 години. Онова, което е задължително условие за повечето банки е, че в деня на изтичане на кредита трябва да сте под 65 години. Най-често лихвите по кредитите са малко по-ниски в евро, в сравнение с кредитите в лева.

Имайте пред вид, че както при всички видове кредити така и тук, ще трябва да си направите застраховка, която най-вероятно ще се добави към месечните ви вноски по кредита. Таксите за разглеждане на документите ви и таксите обслужване са друг неизменен разход във взаимоотношенията ви с банката. Най-сигурният начин за да разберете колко точно ще трябва да върнете на банката заедно с всички такси и разходи за целия период, е да посетите съответната банка и да разговаряте с неин консултант. Не се притеснявайте да разигравате варианти и да искате да получите справка за месечните вноски за целия период на кредита. Всички банки предлагат и кредитни калкулатори на собствените си интернет страници, но те са по-скоро ориентировъчни, за да ви накарат да изберете именно тях и да ги посетите.

Заемодател Време за одобрение Първи кредит без лихва Суми от-до Максимална сума Период Вземи кредит
15 мин 50 – 350 лева 1500 лева 30 дни
15 мин. 50 – 350 лева 1000 лева 30 дни
10 мин. 50 – 800 лева 800 лева 45 дни
7 мин. 100 – 600 лева 600 лева 30 дни
20 мин. 2000 – 20000 лева 20000 лева 11 месеци

Какво представляват днешните ипотечни кредити?

Днес стана не просто модерно да се теглят ипотечни кредити, а задължително условие, за да може всеки средностатически българин да се сдобие с нов дом. Този вид заеми не се различава много от другите, тъй като все пак те имат едно общо нещо помежду си, а именно лихвения процент върху изтеглената сума.

Като цяло днес можете да срещнете най-общо казано два вида ипотечни кредити. Първият вид се дава въз основа на ипотекиран имот от ваша страна. Той е добър вариант, ако в момента нямате доказан доход и перспективата Ви във времето е да не се обърнат нещата във вашата полза. Разбира се, тук е важно да прецените добре дали ще имате възможност да погасявате вноските си редовно, за да не изгорите с парите, но и с ипотекирания имот. Вторият вариант се дава на основата на вашите доходи, които трябва да са постоянни, тоест да имате трудов договор със сигурна фирма. Този вид ипотечни кредити е най-тегления в днешни време, тъй като най-често българите нямат имот, който да ипотекира и именно затова теглят този вид заем.

В кръвта на всеки човек от нас са заложени приоритети, които искаме да постигнем – семейство, кариерно развитие, деца и разбира се дом. Това са нещата, за които всеки човек мечтае от най-ранна възраст и през целия си живот се старае да ги постигне. Ако Вие вече сте постигнали първите три неща и в менюто Ви за пълно щастие липсва дом, значи днешните ипотечни кредити са точно това, от което се нуждаете. Днес лихвените проценти спаднаха много и така ще можете да си позволите вземането на този вид заеми. Ако имате имот на ваше име, то нещата много ще се улеснят, защото просто ще ипотекирате него и въз основа на това ще Ви бъде отпусната желаната сума.

Мога ли да получа кредит срещу ипотека на земеделска земя или идеална част от имот, парцел или апартамент без доказване на доход?

Къде може да получите рефинансиране на ипотечен кредит

https://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?f=20&t=58566

Лоши причини да рефинансирате ипотечния си кредит

Ако сте горд собственик на имот, който сте закупили срещу ипотечен кредит, то вероятността да ви предложат да рефинансирате своя кредит, с по-голям може да е голяма. Ето и някои лоши идеи, или по-скоро мотиви да направите това.

1. Консолидация на задълженията
Идеята за замяна на краткосрочните ви кредити, отличаващи се със значително по-високо ниво на лихви (като потребителски кредити, кредитни карти и др.), може да изглежда на пръв поглед доста примамлива и логична. Тя обаче крие в себе си и редица рискове.

Основния е да замените негарантирани задължения, с гарантирани с вашия имот при условия на повишение на месечните си вноски. Ако месечните Ви вноски станат толкова високи, че не можете да си ги позволите, рискувате да ви вземат имота.

2. Свободен кеш за инвестиции
Инвестициите сами по себе си могат да са доста перспективни, или да ви носят доход. Разбира се, това е свързано с редица рискове. Като се вземе предвид високия процент на фалит при предприемачите, евентуална загуба тук може директно да се отрази върху възможностите ви да плащате за имота си. Това пък увеличава риска да останете без него.

Добре е инвестициите да се правят разумно и със спестени средства, или такива, които сте сигурни, че няма да ви трябват за покриване на ежемесечните ви разходи през един по-продължителен период от време – примерно няколко години.

3. Да намалите вноската си с преструктуриране на кредита в по-дългосрочен
Ако ви остават няколко години да изплатите кредита си, то идеята да го рефинансирате с по-дългосрочен, срещу по-ниска месечна вноска, може да не е много добра, а само свързана с излишно утежняване на бюджета ви за плащане на лихви. Не забравяйте, че в първите години от един ипотечен кредит основното, което плащате са лихви, и в много по-малка степен намаляване на главницата. Удължаване на вашия кредит за удобство, може всъщност да е едно много скъпо начинание.

4. Да пестите средства за нов имот
Ако планирате да се преместите в ново жилище, да кажем след три-четири години, поради една или друга причина, то отново рефинансирането на вашия ипотечен кредит с по-голям, или по-дългосрочен може да е свързано с допълнителни разходи за лихви през период, в който няма реално да ползвате по-голямото жилище.

5. Подмамени от по-ниски лихви
Можете да получите предложение за рефинансиране на ипотечния ви кредит с такъв с по-ниска лихва. И макар това на пръв поглед да изглежда примамливо, то може отново да е свързано с по-големи и скрити разходи.

  • Жанър
  • Сюжет
4